> Перейти на ГЛАВНУЮ Брать или не братьОпубликовано: 19.2.2016
 Затрачивается большое количество времени на сбор документов, для получения ипотечного кредита. Банковская структура строго оценивает потенциального заёмщика для выдачи ипотеки. При неплатёже способности заёмщика, банк вправе подать иск о его выселении, без предоставления иного жилья. Перед подписанием договора на ипотечный кредит, следует с ним ознакомиться и если нужно, посоветоваться со специалистом по юридическим вопросам. Оформляя ипотечный заем необходимо удостовериться, что в договоре имеется разрешение на досрочное погашение ссуды. И не при каких обстоятельствах, нельзя брать ипотеку в долларах потому что курс может вести себя не стабильно и переплата будет намного существенней, нежели в рублях. Специалисты рекомендуют выплачивать ипотечный кредит в тех денежных средствах, в которых заёмщик получает заработную плату. На раннем этапе строительства дома, банки избегают выдавать ипотечные займы своим клиентам, и гражданам приходится расплачиваться наличными средствами. Они готовы выдать кредит, когда возведён фундамент и подвальное помещение.
Покупка квартиры в ипотеку выгодна на стадии строящегося жилья, так как она поможет сэкономить до денежных средств от стоимости такой же квартиры в новостройке. При данной покупке жилья имеются некоторые риски. Стройка может превратиться в долгострой. Состояние квартир может оказаться хуже, чем было обещано. Застройщик может оказаться недобросовестным человеком. Лучшим способом для избавления от рисков, является изучение истории застройщика.
В идеале будет, если он уже сдал несколько объектов без проблем, и отзывы со стороны покупателей имеет лишь положительные. Перед покупкой жилья требуется попросить застройщика показать разрешение на строительство. В случае, если после тщательной проверки, застройщику объекта можно доверять, то выгоднее купить квартиру в ипотеку, по договору долевого участия, на начальном этапе строительства. На сегодняшнем рынке недвижимости имеется два сезона, которые оптимальны, чтобы решать жилищный вопрос. К ним можно отнести середину осени и середину весны.
В эти периоды происходит видимое оживление. Большинство компаний занимаются разработкой интересных предложений, а у покупателей это вызывает активный интерес. Почему это происходит именно в данные периоды.
Да потому что, сначала года все занимаются формированием планов и бюджетов после новогодних каникул. В мае люди думают об отпусках.
Лето для всех является затишьем, снижается активность во всех сферах, лишь индустрия отдыха стоит на подъёме. В сентябре граждане возвращаются с отпусков в рабочий ритм без доходов и сбережений. Сентябрь полностью похож на январь. В декабре все находятся в преддверии нового года. Остаются несколько месяцев, когда человек может начать действовать по решению важных вопросов.
Это весенних месяца март, апрель и два осенних месяца октябрь, ноябрь. Если рассмотреть покупку жилья по годам, то можно видеть, что больше всего люди покупали жильё в ипотеку в годунаших граждан получили ипотечный кредит на сумму млн.
В и ггпо сравнению с годом произошло ощутимое снижение на в году и на в году. Если провести анализ ипотечного кредитования, то увидим, что с по годы популярны были программы по выдаче ипотеки под залог собственного жилья, которым уже пользуется заёмщик. Они, в то время, вместе с ипотекой на жильё получали кредит на его ремонт. Были и другие программы направленные на покупку гаражей, домов и мест для парковки. В году начался кризис, поэтому произошло существенное снижение ипотечного кредитования, а сгода уже пошёл рост ипотеки, банки стали больше выдавать кредитов и страна стала выходить из кризиса.
Поэтому для тех граждан, которые хотят приобрести выгодно квартиру в ипотеку, нужно пользоваться моментом, пока процентные ставки снижены и действуют различные программы с гос поддержкой.
Получение ипотеки в кризис, связано с определённым риском для человека. Он может стать безработным, а при отсутствии ежемесячных платежей, размер долга постоянно будет расти и банк может лишить заёмщика жилья. Может быть уменьшена заработная плата, что не позволит в полном объёме оплачивать ежемесячные платежи. Впоследствии, это приведёт к увеличению начисления больших процентов, и переплата за жильё будет очень высокой. Жильё становится дешевле с каждым месяцем, поэтому можно не спешить. В кризис, требования банков намного ужесточились. Они внимательно изучают доходы заёмщика, обращая внимание на их работодателей. Основным доходом банков являются проценты, которые они получают от заёмщиков. Банкам выгодно выдавать любые кредиты, в том числе и долгосрочные, несмотря на то, что проценты, полученные за предоставленный ипотечный кредит, может съесть инфляция. Финансовые организации стараются, чтобы все суммы денег, получаемые с ипотеки, постоянно были в работе и поэтому банкам выгодно её развивать.
Ипотечный займ является мощным стимулом для приобретения жилья многих граждан. Да, в году её стоит брать, так как ещё не совсем понятно будет ли продолжение падения ставок по процентам, а программы господдержки, как действующие, так и новые, позволят её сделать ещё более доступной. Она обладает следующими преимуществами. Заёмщик получает кредит с более низкой процентной ставкой. Помощь от государства приходит конкретному человеку, в виде определённых выплат, какихто субсидий, из денежных средств казначейства. Процентная ставка фиксированная, и достаточно низкая. Возможность покупки дешёвого жилья с низкой ставкой первоначальных вложений по займу. Носоциальная ипотека имеет и недостатки. Большой срок ипотечного кредитования, вследствие которого намного возрастает переплата за полученную недвижимость в ипотеку, иногда она достигает. Граждане, оформляющие жильё по социальной ипотеке, несут большие расходы, которые связаны с оплатой услуг нотариуса, а также специалистов, работающих с оценкой жилья. Кроме этого, банк получает отчисления за оформление договора, рассмотрение заявки, ведение ссудного счёта и другие операции. Нельзя приобрести жильё большой площади, а лишь по нормам, установленным государством на человека положено м. Нужно иметь официальное признание, нуждающегося в помощи, человека.
Центробанк. России планирует в году уменьшение ключевой ставки. Сфера недвижимости уже сейчас не нуждается в государственной поддержке, но размер ставки будет снижаться. Из этого можно сделать вывод, что брать или не брать социальную ипотеку, дело самого заёмщика. Брать данный кредит в малоизвестной финансовой организации очень рискованно, так как существует опасность потери ею лицензии, а закладную клиента продадут иной банковской организации. Администрация нового финансового учреждения, владеющего закладной клиента, вправе предложить досрочное погашение ипотечного займа, или полностью пересмотреть условия ипотеки. Это будет зависеть от того финансового учреждения, которое выкупит закладную заёмщика. За ипотекой следует обращаться в те банки, которые зарекомендовали себя с положительной стороны при их выдаче. Если сделать анализ оптимистическим прогнозам специалистов, то в году ставки по кредитам продолжат своё снижение. |
